李宇嘉:当深圳“不差地”,前景无限估量

新华社经纬客户11月7日《李宇嘉:当深圳“不差地”,前景无限估量》

作者李鱼枷(广东省住房政策研究中心首席研究员)

如果一个城市已经发展得很好,现在“还不错”、“还不错”,前景如何?这座城市是深圳 在“6月24日”史诗般的地球拍摄之后,领导人说深圳的住宅用地供应将会增加。 果然,即将到来的“11.22”将是一个更“史诗般”的家园,有7个可用的家园。

不仅住宅用地“不错”,现在工业用地也不错。 11月5日,深圳召开工业用地全球推广计划新闻发布会,宣布30平方公里的工业用地将一次性集体推出。

事实上,深圳的土地供应潜力就像一块吸水的海绵。表面上没有陆地,但只需要挤压它。你挤压得越紧,你能提供的土地就越多。 去年,我去了深圳房价最高的南山深湾填海区,周围是“15万多”的豪华住宅区。 然而,有一块土地闲置了15年,占地10万平方米。它长满了杂草,被隔板包围着。挡板上写着“伟大的城市工作,小心打磨” 但到目前为止,它也没有被根除。

早在2013年,深圳就以152个案例高居广东省闲置土地榜首,占全省总数的45%。 2016年,深圳当局公布了一份《闲置土地信息公开表》清单,列举了71起闲置土地案件 2017年,深圳恢复并清理了约28平方公里的存量土地。 缺少土地是一个错误的命题吗?

今年8月,深圳发布了一份被忽视的重文件,《深圳市已批未建土地处置专项行动方案》,宣布要用两年时间才能完全解决所有未经高标准和高质量批准的土地问题。 作为大湾区的领导者,深圳肩负着建设领先示范区的前所未有的责任,这是一项国家战略。 第一个示范区的每一项战略,如教育和医疗保健短板以及战略性新兴产业的发展,都需要空落地。

它可以迫使闲置土地消失。深圳的土地供应问题将得到很大缓解。 清理闲置土地只是一个方面。存货是深圳供应土地的主要力量。 深圳是一座拥有数千个工业园区的工业城市。仅龙岗就有900个各类工业园区,总面积80.5平方公里。 在过去,从工业到商业,从工业到住宅,从工业到M0的转变是充满活力的。 从表面上看,各种孵化器、工业建筑和初创企业空实际上是类似的住宅建筑。

自2018年以来,“回归工业”、“促进高质量发展”已成为深圳“工业改革”的主题 也就是说,在未来,“工作对工作”将是绝对的主体,所有的娱乐场所都将停止。

深圳在2018年划定了工业区块线,“工业转型”回归了工业的本质。

停止的是工业转型M0(既不是住宅也不是办公室怪物)。据说M0的产业转型转移到了东莞 此外,在空之间,当城市更新开始发布时,将从2016-2018年发布16平方公里,从整个第十三个五年计划(2016-2020年)中发布30-35平方公里(见下文)

此外,2018年有42名工人换了工作,这是历史上规模最大的一次,几乎是2017年的三倍,超过了将工作换成企业的工人、换了家的工人和换了工作的工人的总和(上图)

一旦深圳将工业用地转为工业用地,不再从事房地产,[/k0/]之间的限制问题将立即得到解决 换句话说,只要商品房发展起来,空就永远不够,因为有资本追逐和投机,有巨大的住房需求,市场永远是热的。 然而,只要我们从事实体经济,资本和需求就不会扩大,热情就会消退,空就不会有紧张。

这次30平方公里将被用来做什么?而不是金融、互联网、创意文化等。当然,这些是非常重要的,但它们已经走得太远了。 在金融领域,我们没有交易规则和汇率定价权。 互联网,我们也是面向应用的

深圳30平方公里需要三个产业:主要创新载体、新兴产业集群和关键产业链区

让我们逐一分析这三个行业。 首先看看主要的创新载体,国家和省级实验室,基础研究机构,国家工程研究中心,等等。这是基础研究。 换句话说,我们需要开发算法、源代码、芯片

第二,新兴产业集群包括新一代信息技术、高端设备制造、绿色低碳、生物医药、数字经济、新材料、海洋经济等战略性新兴产业,特别关注5G移动通信、8K超高清视频、集成电路、人工智能和生物医药五大关键发展方向 目前,深圳在这些行业拥有优势,但产业链上游的一些新材料和工艺仍掌握在其他人手中。我们必须在上游掌握这些。 否则,产业链是不稳定的

上游的关键新材料和工艺掌握在其他人手中。中下游的制造业紧随其后,可以在任何地方生产。 产业链的关键领域也是如此。重要的部件和设备也是我们要解决的关键任务。 深圳这次在制造业和房地产业之间做出了正确的选择。 未来,深圳空的价值将增加,房地产也将受益。这是分享城市长期红利的结果。我认为每个人都应该有这种远见和耐心。 (中信经纬APP)

李鱼枷

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