机构:上周北京新房市场成交平稳 价格下挫

原标题:机构:上周,北京的新住宅市场顺利关闭。价格下跌了。资料来源:中原观点“一周数据”上周,北京的新住宅市场平稳收盘,价格下跌 据北京中原统计,上周(10月28日-11月3日),北京新建住宅市场(不含拆迁房屋,不含共有房屋,包括普通房屋+豪宅+别墅)销售51.43亿元,比上周增长2%,729套,比上周增长6套。最新售出的新房均价为每平方米人民币,与上周相比继续下跌。

上周,北京地区拍卖市场共有5个项目获得预售许可:昌平区华润未来城、昌平区万贯运城中心、昌平区万祥乐府竞业禁止住房、房山区中梁京西祥云、通州紫光科技园。其中,华润未来城和万向乐府竞业禁止住房是住宅项目,共提供1148套套房

为期一周的区域亮点

别墅成交量,平均成交量环比下降

上周北京新住宅市场成交量环比下降,别墅成交量上升 别墅成交额达到15.68亿元,比上周增长31%。 成交额占30%,份额环比上升,售出142套别墅,比前一周增加61套。别墅销售额占总营业额的19.5%,环比上升 元/平方米平均成交价格,别墅价格环比下降 一套的平均价格为1014万元/套,比上个月下降了375万元/套。 普通住宅平均价格为609万元/套,比上周上涨12万元/套。 普通住宅和别墅的平均价格上涨,而别墅交易和公寓的平均价格环比下降。

中联重科别墅产品销售最多。上周,共有54栋别墅售出,占38%,均价为1193万元/套。 二是产品重叠,平均价格为1181万元/套。与上周相比,重叠别墅的平均价格上涨,联排别墅的平均价格下跌。

丰台区赢得冠军

来自北京中原的统计数据显示,丰台、石景山、昌平、顺义、平谷、怀柔等六个地区的营业额上周环比上升,其中包括朝阳、海淀、大兴、通州、房山、门头沟、密云、延庆等营业额环比下降的城市地区。

丰台区上周以10.21亿元的总成交额摘得销售桂冠,在上周北京新住宅市场的区域成交额排名第一,售出124套,也是上周售出数量最多的地区。上周,它以823万元/台的平均价格成为北京新住宅市场的双项目冠军。中铁诺德兰冯春有限公司和庭院竞赛有限公司、保利和广益井等项目提供了大量的商品价值。 通州和昌平分别位列第二和第三。

数据显示,上周东城和西城区有0笔交易,大兴区有23笔交易,交易数量最多。

上周,北京四个城区的新房市场成交价达到5万元/平方米以上:朝阳区、海淀区、丰台区和石景山区,比前期减少了两个地区 只有朝阳区和海淀区的平均价格超过1000万元。

来自北京中原的数据显示,上周北京五环路售出了110套新住宅,占总成交量的15%,高于上月。 五环和六环之间的住房交易份额最高,占56%,环比继续下降。 五环至六环新房最新平均成交价格为人民币/平方米,环比价格继续下降。

非竞争性房屋的交易价格持续下跌。

据统计,上周中国中铁北站冯春与竞业禁止协会、冠城优竞业禁止协会、金地徐汇江山奉化竞业禁止协会共12栋房屋成交金额超过1亿元,比上周增加5栋,其中8栋为竞业禁止协会,竞业禁止协会占较大比例。 丰台区中铁北地冯春与四合院有限公司竞争房产,以3.3亿元的成交额引领北京新房交易市场,共签订了57套合同。

值得注意的是,上周完成了46个竞业禁止住房项目中的432个单元,包括优秀的万科翠山晓竞业禁止住房、北京城建未来金茂富竞业禁止住房、葛洲坝北京子君兰苑竞业禁止住房等46个竞业禁止住房项目,比前一周增加了11个单元,占总交易量的59%。交易比例在上周相对稳定。竣工项目主要集中在丰台、石景山、大兴、昌平等地区。 非竞争性房屋的平均交易价格为人民币/平方米,价格环比下降。其中,售出63套别墅非竞争房屋,成交量环比下降22套,成交比例环比上升 共有262套价格低于90平方米的非竞争性住房,占非竞争性住房交易总额的64%。上周单价在3万至5万元之间的非竞争性房屋所占比例最大,占非竞争性房屋交易总量的45%,占比有所下降。 54%的非竞争房屋总价低于500万元,比上个月有所下降。 位于丰台区的中铁北站冯春售出了57套公寓,是售出公寓数量最多的。

海淀小关葛洲坝北京子君兰花园目前有三栋房子,东西宽89平方米,其余约100栋。该项目位于海淀区翠湖科技园。项目总体规划为17栋7-10层纯洋房

密云销售关静投资发展金悦大厦有限公司的竞争性住宅产品有90平方米和3套住宅,高层产品,总价低,适合那些只需要它们的人。 该项目位于密云核心城市密云市潭营街与谭智路1号交叉口的东北侧,周边配套设施能够满足生活需要。

在500万到1000万元之间,房子的交易价格和平均价格都下降了

从交易价格情况来看,除了通州区上周交易价格稳定外,朝阳、海淀、大兴、顺义、房山、密云等六个地区的价格与上周相比均有所上涨,而丰台、石景山、昌平、门头沟、平谷、怀柔、延庆等许多地区的交易价格均有所下降

上周,北京高端市场交易继续下滑,鱼凫、金地朱华、茂源镜月等5处房产交易价格超过10+,环比增加5处房产。 丰台区金迪华的平均成交价格为人民币/平方米,在北京新住宅市场一周内排名第一。

此外,宜良马、湖广一号、北京城建石花龙月等7处房产平均成交价超过8万元,比上周减少5处

数据显示,上周北京新家园市场交易量最高,为每平方米3万至5万元,同比上升39%,其次为每平方米5万至7万元,占交易量的37%,较上周相对稳定 单价在5万元以上的房屋交易占48%,环比持平。

上周,总房价低于500万元的房屋成交量领先,达到49%,占比相同。 总售价在2000万元以上的只有24台售出,占3%,份额有所下降。 目前,总价格在500-1000万元之间的房屋,平均成交价格为713万元/套,平均成交价格和平均单价继续逐月下降。

90平方米以下的房屋占交易的比重最大,达到46%,与上月持平。 售出134套200平方米以上的房屋,占18%,比上个月有所增加。

二手房成交量下降

上周,北京二手房市场交易量为2422套,比上个月减少196套。交易的单位数量降至215,300平方米,比上个月下降7%。二手房交易量是新房交易量的3.3倍。

机构:上周北京新房市场成交平稳

(责任编辑:杨郝跃)

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