董事长代行董秘,资产运营持续亏损,世联行转型维艰

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(原称:董事会主席,董事会秘书,资产业务继续亏损,世界银行正处于艰难的过渡之中)

该公司刚刚摆脱了一年的股价泥潭,世界银行宣布了重大的人事变动。

10月10日,世界银行宣布原董事会董事袁宏昌当选为公司监事会主席,将不再担任董事,副总经理和董事会秘书。董事会。董事会董事职务由陈劲松主持。

在公司职位的动荡变化中,董事会主席担任秘书长并直接与投资者沟通,这相对更方便,更有说服力。”宜居研究中心研究总监严跃进。

速度慢

作为中国第一家A股上市房地产综合服务提供商,世界银行过去两年的表现并不令人满意。

2018年,世界银行的净利润全面下降。根据年报,2018年世界银行年营业收入75.34亿元,同比下降8.26%;归属于上市公司股东的净利润4.16亿元,同比下降58.59%。

今年上半年,世界银行营业收入31.04亿元,同比下降15.48%;归属于上市公司股东的净利润6300万元,同比下降78.94%。

世界银行对业绩急剧下降的解释是,交易服务自2018年下半年以来受到市场波动的影响。报告期内,交易服务收入同比下降26.50%,影响当期利润;报告期内公司的资产运营服务。收入同比增长40.13%,前期的临时经营亏损同比增长,但亏损程度呈现出改善的趋势。

“商业部门的毛利润的下降与房地产市场的下降密切相关。特别是,咨询和租赁等业务的数量已显着下降,但初始成本不会消除,并且最终会影响利率。”阎跃进说:“市场很难说市场正在反弹。同行之间的竞争加剧了,尤其是在类似的长期租赁公寓也在寻求更大压力的市场上。”

转型困难

在世界银行的四个业务部门中,有必要提及世界联盟红龙公寓和新房屋销售平台。前者经历了总经理离职和绩效下降的趋势,而后者则受到了业内人士的批评。

今年1月,世联红英公寓前总经理甘伟辞职并加入广州建房长期租赁有限公司担任总经理。 2018年,世界红龙联盟实现营业收入4.06亿元,同比增长94.85%。今年上半年,十联红Ho经营约3.2万套公寓(含佣金),实现营业收入26488.89万元,同比增长58.65%。

但是,这伴随着资产运营的毛利润的巨大损失。根据2019年半年度报告,世界银行资产管理业务毛利润约为2.4亿元,同比下降48.59%。

从上届年报来看,2017年世界银行资产服务业务(公寓业务)毛利为1.84亿元,同比下降554.51%; 2018年,毛利润亏损4.18亿元,同比下降41.84%。

8月21日,世界银行与58市和通石房地产咨询公司共同建立了业内第一个“ PMLS”(新房销售平台)。 15天后,世界银行宣布打算与其控股子公司上海双赢信息技术有限公司(PMLS母公司)签署《战略合作框架协议》。双方将利用各自的资源为另一方委托的项目提供服务。预计2019年9月至2020年4月交易金额不超过35亿元。

根据世界银行的说法,此项关联交易是公司业务发展的实际需求,不仅增强了业务产生收入的能力,而且还与其他业务产生了协同作用。

当时,一些内部人士评论说,同盟的善意不能使它摆脱主营业务下降和股票价格低廉的困境。相反,如果对资本和人力进行大量投资的成本收效甚微,则可能拖累主业。