东方证券:房贷利率正式挂钩 LPR,销售和土地持续回暖

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Leju财经新闻Li Li最近,东方证券发布了2019年房地产每周报告的第41周。

本周市场回顾。本周,房地产板块指数强于创业板和上证300板块,与上证300相比,房地产板块的相对收益率为2.2%。沪深300指数报收于3911.73点,周涨幅为2.5%。创业板指数收报1666.83点,每周升2.4%。房地产业指数收于4038.50,每周上涨4.7%。本周房地产行业增长最快的公司是新华联,中南建设,大悦城,浙江广厦和中华航空盛大。

本周的行业新闻。将贷款利率与LPR关联后,上海当前的抵押贷款利率最初设置为第一套个人住房贷款利率,该利率不低于同期LPR减去20个基点,第二套个人住房贷款利率为利率不低于同期LPR + 60个基点。 2019年第三季度,在融资环境趋紧的影响下,公司土地购置的态度也转向审慎,整体市场呈现出数量和价格回落的态势。从2019年10月15日起,扬州市住房公积金贷款的最高额已从35万元恢复到50万元。

审查一周的财产数据。每周销售额上升。第41周29大城市的新房销售量为35,000套,比上周增长4.0%。 11个主要城市的二手房销量为70万套,比上周增长60.7%;一线城市新房和二手房的交易量高于上周。 2%,23%;与上周相比,二线城市新房和二手房的增长率分别为-10%和92%。总体库存减少。第41周15大城市的库存为101万套,比上周减少10万套;店销比为11.3个月,比上周下降0.2个月。一线城市的库存为22.1万辆,比前一周增加了200万辆。店销比为9.0个月,比上周增加了0.2个月。二线城市库存为471,000,比上周减少10万套。商店销售比为8.7个月,比上周增加了0.2个月。土地市场交易增加。第41周26日主要城市的土地出售总数为18,比上周增加了6。土地出让金增加。第41周26大城市土地出让金为160亿元,比上周增加107亿元。平均保费率下降了。第41周26大城市的平均土地溢价率为4.3%,比上周下降了10个百分点。

主要公司公告。融创中国9月实现销售收入629.1亿元,同比增长18.0%,销售面积430.2万平方米,增长21.8%。世茂房地产9月份实现销售收入320.9亿元,同比增长57.0%。销售面积181万平方米,同比增长42.0%。每平方米的平均销售价格为10.4%。

投资建议和投资目标

11月黄金周的房屋销售数据和抵押贷款利率挂钩LPR政策,因为上海抵押贷款利率的推出超出预期,提振了本周该行业的走势。然而,核心原因是我们自9月份以来反复强调的行业估值水平和机构配置比率处于历史最低点,销售和利率催化行业估值得以修复。我们认为第四季度将增加房地产。该行业的绝佳窗口,其中具有高绩效增长,确定性和融资能力的领先企业具有优势,空间越来越灵活。该目标仍然集中在两个主要方面:1)拥有更多融资的领先公司,推荐保利房地产(买入),万科A(买入),金地集团(增持); 2)更多业绩灵活的领先公司,推荐融创中国(买),徐汇控股集团(买),荣盛发展(买),大悦城(买),阳光城(买),中南建设(,购买)。

风险提示:销售量大大低于预期。政策监管的严重性高于预期。利率大幅上升。