宝山这个村村容变美 经济还在不停增长

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走在宝山阳兴镇钱塘村友谊路1000巷社区。这条路很宽敞干净。人行道和道路由护栏隔开,私家车整齐地停放。在路的两边,树木被树木包围,居民可以在树下休息。长椅上点缀着精美的景观盆。很难想象这是一个肮脏的地方,清洁人员头疼。

这个羌塘村建于20世纪90年代的农民村,建筑面积35000平方米,共有16栋住宅楼。当时,它的建造是为了满足村里四个生产队的“楼上”生活需求。随着生活水平的不断提高,几乎每个家庭都拥有一辆私家车。没有地下停车库。社区中的空白空间并未延伸。私家车曾经成为一个突出的矛盾。一些居民打破了绿色蔬菜。它还使社区环境看起来更加混乱。

“什么时候拆迁?” “你为什么还不动?”成为村民们看到村里两个委员会的最常见问题。今年年初,经过讨论,村里的两个委员会决定投资全面,全面的社区改造,住宅区全新。让村民们高兴的是,在过去,经过一年多的转型和转型,充满火灾危险的工业园区和充满火灾危险的工业园区已经完全不同。充满活力的五塘塘生态产业。花园出来.

决心烧毁火灾的产业结构调整

2017年3月,钱塘村工业园区一家仓库公司发生火灾,火灾面积达到500平方米。仓库中装有许多易燃的机油桶,橡胶,金属模具等。一旦火势迅速蔓延,幸运的是救援不会造成人员伤亡。回顾火灾现场,瞿塘村党支部书记冯德仍然挥之不去。 “即使它影响到村级经济收入,也应该纠正土地,不符合环保要求。没有隐患。租金不稳定。”

羌塘村工业园区的产业结构调整势在必行,行业和低端产业不景气。 “如何调整,调整什么”已经成为村里两个委员会头脑中的新问题。如果简单地停止租赁,安全隐患就会消失,但损失的经济账户实际上可以忽略不计?该地块的建筑面积为44,000平方米。这是2004年钱塘村宝山公安局的反土地收购。全年资金投入1亿元,主要用于满足村企兴宝喷涂制品厂和附近13家的土地。对于钢厂,化工厂,快递仓库等的租赁超过10年,租金收入不足以归还。如果我们想要转型和发展,就必须再投入大量资金。钱从哪里来?普通人会同意吗?改变而不是改变是一个难题。

当情况困难时,冯德带领两个委员会寻找另一种方式,找到了第三种方法:村企合作。借助企业资本平台的投资平台,公司负责运营。经过多次争论和征求意见,钱塘村与吴泾科技园签订合作协议,将园区改造为办公,研发,现代高科技等新兴产业的生态园区。经过翻新的公园总建筑面积为90,000平方米。在平方米,吴淞科技园预计总投资1.3亿元。 18年后,土地的所有资产将归还羌塘村。此外,钱塘村每年的租金为1000万元。

过去,园区内符合新产业规划的企业被留守,其他不符合条件的企业逐步退出。对于部分合同尚未到期的企业,曲塘村村长黄玉龙亲自陪同武松科技园负责人在家里做思想工作,商讨补偿方案。他们会再次参选,直到彼此信服。”一方面,对方知道其环保等方面不达标,另一方面,我们也看到了转型的决心,“黄玉龙对谈判的艰辛没有多说。

有压力,敢第一个吃螃蟹

试想这样一种转型模式,得益于2016年钱塘村与武松科技园的首次合作。

盘古路727号的吴淞科技园三期如今已经成为泗塘村乃至杨行镇的热门商圈,量贩式KTV、便利店、简餐、知名饭店一应俱全。村委会也搬迁至此,方便村民上门。早在2015年前,这里还是一个村服装服饰仓储为主的出租厂房,收益较低,租金到期后,村两委班子决定收回土地。经过镇、村各相关部门统一招标、评估后,泗塘村决定与吴淞科技园合作。考虑到泗塘村村域内并没有像样的商圈满足村民休闲娱乐的需求,该地块交通便利,吴淞科技园的规划方案与泗塘村两委班子的设想不谋而合。按照方案,该地块的所有投入由吴淞科技园出资,招商管理权归吴淞科技园所有,泗塘村每年收取181万元租金,18年后土地上所有资产回归泗塘村。经过村民代表大会投票,该方案得以通过实行。

租金从原先的74万元一年增长到181万元,按理说所有村民都不会反对,但还是有不少村民提出了反对意见。“万一企业招不到商户,万一商户经营不善倒闭了呢?我们村里不是收不到租金了吗?”“他们装修招商的阶段我们拿不到租金啊,万一没开成,这块地不是荒废了?原来每年有固定收入不是挺好的。”不仅村民担心,冯德心里也充满了忐忑。此前村里也有其他地块尝试了转型升级,但像这样的村企合作还是第一次。在这之前,宝山也没有其他村尝试过这样的合作模式。一面做村民思想工作,一面还要说服自己坚持下去。冯德很清楚明白,随着城市化进程的不断推进,产业结构调整是必经之路,起步早才有更多发展的可能,总要有人敢于第一个吃螃蟹。

所幸的是,这次合作十分成功。经过这几年的发展,之前上门来提反对意见的村民坦言,总算可以睡安稳觉了,以后村里面的决策都举双手赞成。“没想到能发展得那么好,选的几家饭店价钱都蛮实惠的,东西也好吃。现在来这里吃饭都要提前来排队,来晚了车都没地方停。”而冯德和两委班子成员们悬着的心也终于可以落地,对他们来说,能够得到村民的肯定,这些年大刀阔斧地搞转型总算没有白忙。

环境美了福利涨了村民收获的是实实在在的满足感

在冯德看来,经济收益的提升是其次,产业转型的最大动力还是消除了安全隐患,改善环境。“改善老百姓的居住环境,让他们住得安心。”是泗塘村两委班子达成的共识。

在转型后的吴淞泗塘生态产业园,记者看到园区内栽满了茂密的植被。清澈的流水,蜿蜒的小桥在绿树掩映下,园区像是一个小公园。良好的生态环境吸引了不少优质企业入驻。截至今年6月,园区建设改造工程量已完成70%,完成入驻商户129家,其中落地型5家,完成税收4700多万元。

园区环境惬意,受益最大的还是居住在周边的村民。村民单碧云告诉记者,这里原来有一个充满淤泥的臭水沟,“一到夏天,小区靠近园区的楼道都不敢开窗户,有时候会闻到臭味。现在改造好了,靠近园区的房子倒成了景观房。”经过吴淞工业园区的大力改造,淤泥被逐步清运,顺势而为,成了园区中的景观河道。搭配蜿蜒的木桥,反倒为园区增添了几份别致。

此外,园区到了傍晚六点后会对周边居民开放,并且很贴心地为居民在河道边建设了一块户外健身区域。小区停不下的车可以选择停放在园区内,居民则可以在晚饭后到园区散步,共享这里的美景。

泗塘村的“产业结构调整”还在继续,一些产能低效的地块通过“腾笼换鸟”正逐渐被新业态取代,预计到2021年底将完成全村工业用地的集体转型。转型总用地面积近152亩,总投资4.35亿元,这将彻底改变原租赁单位脏乱差的整体面貌,改善村域环境,提高百姓生活质量。“乡村振兴的最终目的还是要建造属于老百姓的幸福乐园,让他们生活变得更好。”冯德说,村民的感受一直是泗塘村两委班子最为关注的。

村级经济稳步增长,村民的福利也得到了提升,除了每年按农龄的固定分红外,每逢特别的节假日都有相应过节费发放。“过年过节都有各种钱发给我们,像我,80岁以上的老人高温还有300块补贴,村里发展越来越好,我们看着也开心。”沈老太由衷说道。