126家房企盈利能力比拼 有14家亏本赚吆喝

在披露了2018年第三季度报告的上海和深圳证券交易所126家上市房地产公司中,有110家实现了盈利,占87.30%。从今年前三季度这些房地产企业的净利润率来看,79家公司同比增长(62.7%),47家公司下降(37.3%)。根据沉湾一级产业分析,今年前三季度A股房地产企业平均销售净利润率(总体方法)为12.55%,比同比增长1.25个百分点。去年同期。住房企业之间的差异越来越明显。

净利润率,也称为净利润率,是净利润与销售收入的百分比。该指标反映了每一美元销售收入产生的净利润金额,用于表示销售收入的收入水平,反映了住房企业的盈利能力。据上海证券交易所统计,截至10月31日,在126家上市房地产企业中,今年前三季度净利润率为112,其中34家净利润率超过20%;只有14个负面的。从去年同比看,79家上市房地产公司今年前三季度的净利润率有所上升,其中有47家下降。

传统龙头房地产企业的净利润销售额相对稳定。根据上海证券交易所的统计数据,万科2018年前三季度的净利润率为12.38%,较2017年同期的12.65%略有下降。保利地产为14.21%,同比增长0.77个百分点去年同期为13.44%。招商局蛇口和金地集团分别为28.79%和23.01%,较去年同期大幅增长。

稳定的销售净利润率表现良好。以保利地产为例,2018年前三季度,公司实现合同金额3,036.51亿元,同比增长45.87%;净利润134.9亿元,归属于上市公司股东的净利润95.96亿元,比去年同期增长32.84%,增长16.04%;毛利率为32.71%,比去年同期上升0.48个百分点;销售额达到2603亿元,同比增长43.6%。

与此同时,上市房地产公司净利润率的差异化也越来越明显。据上海证券交易所统计,中交集团2018年前三季度的净利润率为12.33%,较去年同期-30.20%大幅增长。中南建筑占5.17%,比去年同期的2.54%上升2.63个百分点。新黄浦2018年前三季度的净利润率从去年同期的43.21%下降至16.82%。

中南建设2018年第三季度报告显示,2018年1 - 9月,公司实现营业收入300亿元,同比增长57.7%;实现归属于上市公司股东的净利润12.7亿元,同比增长223.1%;毛利率从去年同期的17.8%增加到21.3%,增幅为3.5个百分点。进一步证实了提高公司盈利能力的趋势。

业内人士表示,A股房地产企业净利润率反弹的主要原因是房屋企业销售结算滞后,一般滞后两年。 2016年之前和之后,该国一线和二线城市的房价处于较高水平。在成本刚性的情况下,随着收入的增加,房地产销售的净利润率自然很高。同时,从成本的角度来看,管理费和销售费用相对稳定。在杠杆效应下,住房企业融资成本的降低非常明显。