77%为国企 非地产企业“退房”图鉴来了

?77%是国有企业!非房地产公司“退房”插图来了中国房地产新闻

中方日报记者李延兴|北京报道

金融支队已经走上了正确的道路。

8月8日,北京产权交易所以3,500万元的底价提升了大连一家房地产企业1亿股和债券的交易信息。从15人的规模来看,它应该属于小企业;同日,北京市国资委万发房地产开发有限公司延长了三亚万家酒店和海波开发区三栋别墅转让期的暂停。它们是私营企业与国有企业“退房”的缩影。

近年来,涉及煤炭,矿产,电信,航空等各行业的非房地产公司先后加入了“退房”团队。 “中国房地产新闻”记者根据北京产权交易所,上海证券交易所等公开信息,以及上市公司澄清过去非房地产公司退房路径的公告,整理出《2018年至2019年非地产企业退房图鉴》当年,以及国家的混合所有制改革和金融监管。

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从上图可以看出,国有企业“结账”重组加快了。例如,由于重组而耸人听闻的中航工业继续出售资产。与此同时,私营企业的私营部门面临着出售房屋的压力,例如海马的重头戏。在上海,海南等地拥有400处房产,万泽还公开表示,合并报表中没有房地产公司,也没有新的房地产业务。但是,由于资产的数量和质量的影响,一些人也经历了“退房”的现象。

对此,中国企业资本联盟副主席白文熙向中国房地产报记者表示,“退房”主要有两个原因。在“退出订单”退出之前,非房地产主营业务中央企业和国有企业继续执行。房地产;一些房地产企业竞争力较弱的企业选择在市场发生根本性变化和竞争加剧的情况下主动退出房地产行业,市场迅速集中在龙头企业。“

返回和转换是不间断的

目前,国有企业似乎仍然是“退房”的主力军。据中国房地产报记者《2018年至2019年非地产企业退房图鉴》统计,77%的“退房”是国有企业,包括基础设施,矿业,煤炭,商业服务,农业,葡萄酒,航空,钢铁,金融等。行业。

早在2010年的“两会”上,中央企业就在一天内创造了三个“土地国王”,引起了舆论。 3月18日,国有资产监督管理委员会(SASAC)敦促公众发布“结账令”,要求78家公司不要依赖房地产。该行业的中央企业已经清理了房地产业务,只剩下16家中央企业的主要业务为房地产。经过9年,在2019年的两届会议期间,当被问及“国资委是否会继续要求中央企业退出房地产业务”时,国有资产监督管理委员会主任肖亚青国务院表示,“中央企业将进一步突出其主营业务。”

资产整合和混合所有制改革是中央企业“退出”的内在动力。

随着2017年房地产市场的不断调整,非房地产公司已经“退房”并加速,并在2018年出现了高潮。可以证明,仅去年1月至8月,北京产权交易所就有68宗交易只有国有房地产项目。

相比之下,中央企业的“结账”数量从去年8月份减少到今年8月份,但虽然数量减少,但混合型改革的速度加快,非房地产公司重新回到主营业务。一只手。一方面,转型升级。

例如,主要从事采矿业的紫金矿业于7月26日宣布,“报告期内,只有紫金矿业有限公司(原名”福建紫金房地产开发有限公司“) )于2018年上市。它于12月28日更改为现在的名称。它涉及房地产开发和经营相关业务。截至目前,该公司的房地产业务已经清理干净,业务范围发生了变化,不再包括房地产相关业务。“

例如,主要以金融为主的中国民生投资最早于去年提出“出售房地产业务”,并于今年2月14日完成了剥离房地产业务的第一步,即人民币121亿元。转让中国民生投资有限公司及其子公司上海嘉都房地产有限公司持有中民外滩房地产开发有限公司50%的股权和所有债权。同日,陆本贤,中国民生投资董事长正式表示有意削减房地产业务,包括中民卓友,上健集团和亿达中国。

私营企业缺钱出售房屋以兑现

私营企业在金融监管面前也经历了“退房”。据中国房地产报记者《2018年至2019年非地产企业退房图鉴》统计,民营企业数量仅占23%,涉及汽车,冶金,化纤,酒等多个行业。

由于全国房地产市场超重和央行,银监会等公司正在收紧涉及房屋的企业的信贷监管,不仅一些高杠杆或中小型房地产企业有“钱”紧张“,但非房地产企业本身,包括房地产部门,也面临财政困难。可以证明,从今年年初到7月24日,全国274家中小型房企已宣告破产清算。

这是非房地产私营企业在粉碎“重资产”并补充现金流时经常“退房”的原因之一。

例如,主要从事能源投资的海马汽车于今年4月和5月宣布了两次拟议的房地产销售公告。 6月,在回应深圳证券交易所关于如何“让明星们采取行动”的问题时,海马再次表示,流动性将通过在上市公开出售400多处房产来补充。根据公告,上海和海南首次上市共有117处房产;第二个上市是出售269套公寓和15个商店。

例如,主要从事化纤的东方盛宏于今年1月以“股权+债权人”的形式公开上市,并将苏州丝绸房地产有限公司100%的股权和债权转让给价格6.83亿元。吴江丝绸房地产公司90%的股权和债权。据了解,去年8月重组完成后,东方盛宏的核心业务是民用涤纶长丝的开发,生产和销售。

查看中国航空工业顺鑫农业抗剥离难以退出的情况

在非房地产公司“退房”或重组或转型升级后,似乎已取得一定成效,但并非所有非房地产公司都非常顺利,如顺鑫农业和中航工业。

顺鑫农业于2016年开始剥离其房地产业务。三年后,它继续在今年的股东大会上提议剥离房地产业务和猪肉板业务。 “该公司的目标是突出主营业务,成为纯白酒上市公司。房地产和猪肉行业被剥夺,但由于各种内外因素,短期内需要一段时间才能推进。需要一些时间。“

长期以来,顺鑫农业一直被房地产拖累。顺鑫农业的基础生产业务的全资子公司是北京顺信嘉裕房地产开发有限公司,该公司近年来先后在北京,海南和包头开发了多个房地产项目,但该项目尚未在北京开展。踩到了。准房地产行业分红,即使在2008年至2018年的10年间北京房价翻了一番,顺鑫嘉鱼的表现也不尽如人意。

自2011年以来,顺鑫佳宇的业绩遭受亏损,2012年亏损7950万元,2013年亏损近1亿元。2014年,由于房地产项目开始销售,净利润为8219万元元。这是自成立一家上市公司以实现盈利以来的唯一一次。

对此,顺鑫农业人士已经公开表示“主要是因为房地产量过大。如果是小产业,该集团可以直接以现金购买,但房地产业务过大,该集团得不到这么多钱。

与顺新农业一样,也很难退房。 2016年,国务院国有资产监督管理委员会召开中央企业产业结构调整合作与整合研讨会,8家中央企业开展产业结构调整和整合,中航工业成为其中之一。

然而,就目前的情况而言,许多中航工业的房地产项目很难“回家”。例如,中航工业苏州房地产的母公司中航利城(香港)遇到了一些令人尴尬的情况;两次上市的成都中航城项目在等待10个月后迎来了新的等待。 “东佳”;广东国际大厦也长期无人看管,并且在正式上市一年后仍未收到预定的受让人。

行业分析师表示,“一个是目标本身存在缺陷,例如在三线和四线城市;第二个是在一线和二线城市或更有前途的三线和四线城市(在一线和二线城市附近),但价格较贵;标本可能不是很干净,存在争议,成本不高;第四是目标公司负债沉重,并且长期经营亏损尚未被接管。“

陈志杰