房住不炒!不刺激!高层罕见定调,释放了什么信号?

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文|凯风

这一次,房地产市场受到重创。

作为今年最重要的会议,这次重要会议为房地产市场提供了清晰的基调:

坚持房子用于生活的地位,而不是用于投机,实施房地产的长期管理机制,而不是用房地产作为短期刺激经济的手段。

这种表达不仅遵循过去,而且还有许多罕见的新配方。

其一,不到半年,高层两提“房住不炒”。

是否提及“家庭不投机”意味着短期房地产市场监管的趋势将发生变化。最后一次是在四月的重要会议上。这一次,我最后一次并不断强调“房子不住”,政策信号不言而喻。

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其二,与以往促进、推动的表述不同,这一次明确提及“落实房地产长效管理机制”。

所谓的房地产长期管理机制有两个方面的政策取向,一个是一城一策、因城施策、落实好地方政府主体责任,另一个是房地产税、租售并举

实施长期管理机制意味着相关政策将进一步加速和落实。

其三,不将房地产作为短期刺激经济的手段。这一提法相当罕见,且态度极其清晰,对于短期楼市走势可谓一锤定音。

为什么说是短期?

这是因为经济是周期性的,任何政策都是短期的。经济越稳定,即使是傲慢,房地产市场的重要性也越来越弱,也没有必要进行刺激。相反,下降阶段越多,需要将更多的房地产用作顶峰。

因此,几乎每个人都渴望放松政策,并认为政策将会放松。然而,现实情况与监管当局相继收紧房地产信托融资、房企外债融资,对楼市进行釜底抽薪的事实相反,而房地产市场的热门城市反复调整代码,而应对方式的监管不再难以通过。

对此,人民日报海外报道更加直言不讳:中国不会靠炒房拉动经济。中国保险监督管理委员会相关负责人发出最强烈警告:必须正视一些地方房地产金融化的问题。历史证明,凡是过度依赖房地产发展经济的国家和地区,最终都要付出沉重代价。

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在这种情况下,房地产不被用作短期刺激,它有数千种优势。不要忽视它的实际影响力。

当然,多说一句,不刺激是不依赖,而非不需要。从长远来看,房地产仍然是国民经济的重要组成部分,在满足住房消费,稳定社会需求甚至弥补财政收入方面仍发挥着重要作用。

在短期稳定的经济中,更需要的是扩大内需和稳定投资,城市旧住宅区的基础设施建设已经提上日程。

其四,货币政策表述出现微调,“保持流动性合理充裕”再次被强调。

4月底,会议决定“稳定的货币政策应该是紧张和温和的”。这次会议也保持了这种调整,重点是强调“保持充足的流动性”。

与此同时,世界主要国家已进入降息周期,迄今已有21个国家加入了降息阵营,而美联储的降息也成为一个高概率事件。即使我们不遵循降息措施,这种国际环境也为货币政策开辟了空间。

换句话说,货币政策不会突然收紧,但有可能持续放松,这显然会对房地产市场有所支撑。

所以,请记住,房地产市场的整体基调是稳定的。这是最关键的区别,不是刺激房地产市场作为刺激,而是遏制房地产市场的正常发展。