楼面价7848元/㎡,溢价率57%,中海16亿首进莱山

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  土地大战还在继续,中海拿下莱山又一重要地块。

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  7月2日,莱山区长安路东侧科技小区西宗地挂牌结束,凭借净地及位置优越的特性,地块起始总价就高达10.23亿元,起始楼面价4985元/平。

  经过7小时的土拍拉锯战,1175轮出价,中海以161050万元摘得该地块,楼面价7848元/平,溢价率57%。

  这也是中海首进莱山区,深耕烟台的第9子。中海在烟台实现高新区、福山区、开发区、芝罘区、莱山区五区联动。

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  该地块可谓莱山的黄金区位,虽不瞰海,但周边已是非常成熟的社区。

  向西为万科翡翠长安项目,往北为远洋东莱郡(均价15300元/平左右),西北侧为万光中华城,东侧为科技小区、万科翡翠湾。

  离烟台市政府、胶东文化广场非常近,并且周边的配套十分完善。旁边就是逛荡河公园,繁华之处享静谧。

  后续项目前景十分看好,周边项目价格也都在一万四五左右,按照地块今天楼面价,大有带动区域整体提价的趋势。

  上周四,中海以5.6亿拿下了福山的兴华庄两地块,溢价率高达74%。

  引发热烈讨论,仅仅一周时间,以几乎同样的方式进驻莱山。别的不说,就这份魄力,给中海点赞。

  不过相较于福山,莱山此次的地块我倒是觉得还是可以接受的。毕竟过万的楼面价我们都见过了。

  而且此地块显然更加适合项目开发,性价比还是比较高的。

  其实我更关心的是,中海这波节奏能持续多长时间。在高价拿下两区地块后,是否还会再出手。

  此次其实是三家争抢,其余两家也是实力房企金地和越秀。除了这两位以及碧桂园,其他品牌房企下一步的拿地节奏才是我们更应该关注的。

  毕竟,土拍对于市场还是很有指导意义的。

  其实该地块还有隐藏卖点。

  前段时间,有关烟台南站扩建的消息不断。据称南站将会在原来的基础上扩建十倍,成为烟台最重要的交通枢纽。

  通过位置上来看,南站确实有这个潜力。如今胶东半岛的高铁枢纽就是烟台和青岛,而青岛的北站和黄岛站正好可以连接南站。

  同时南站的扩建对于烟台东部的莱山、高新区来说,可谓大礼包。尤其是莱山,而今天的地块距离南站非常近,更是直接利好。

  高铁+大房企,我仿佛看到了莱山项目那饱含涨价的期盼眼神。不过目前莱山房价是否还有大的上涨空间,我持怀疑态度。

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